Rua Passaros e Flores, 444
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −45,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 130 m² | R$ 665.000 | R$ 5.115 |
| 03/2026 | 130 m² | R$ 640.000 | R$ 4.923 |
| 07/2025 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 3.846 |
| 04/2025 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 5.385 |
| 01/2025 | 130 m² | R$ 628.000 | R$ 4.831 |
| 05/2024 | 130 m² | R$ 649.000 | R$ 4.992 |
| 06/2023 | 130 m² | R$ 530.000 | R$ 4.077 |
| 12/2022 | 130 m² | R$ 492.000 | R$ 3.785 |
| 11/2022 | 130 m² | R$ 570.000 | R$ 4.385 |
| 04/2019 | 130 m² | R$ 480.000 | R$ 3.692 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Passaros e Flores
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.692 |
| 2022 | 2 | R$ 4.085 |
| 2023 | 1 | R$ 4.077 |
| 2024 | 1 | R$ 4.992 |
| 2025 | 3 | R$ 4.831 |
| 2026* | 2 | R$ 5.019 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Passaros e Flores, 444?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 599.000, ou R$ 4.608 por m² de área construída. O m² do prédio fica −45,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Passaros e Flores, 444?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.