Rua Oliveira Alves, 400
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −2,2% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 154 m² | R$ 785.000 | R$ 5.097 |
| 08/2025 | 154 m² | R$ 850.000 | R$ 5.519 |
| 05/2025 | 154 m² | R$ 880.000 | R$ 5.714 |
| 10/2024 | 154 m² | R$ 828.000 | R$ 5.377 |
| 08/2024 | 154 m² | R$ 900.000 | R$ 5.844 |
| 03/2023 | 154 m² | R$ 780.000 | R$ 5.065 |
| 09/2022 | 154 m² | R$ 800.000 | R$ 5.195 |
| 07/2022 | 154 m² | R$ 790.000 | R$ 5.130 |
| 04/2022 | 154 m² | R$ 732.000 | R$ 4.753 |
| 12/2021 | 154 m² | R$ 525.000 | R$ 3.409 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Oliveira Alves
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.968 |
| 2021 | 4 | R$ 4.903 |
| 2022 | 3 | R$ 5.130 |
| 2023 | 1 | R$ 5.065 |
| 2024 | 2 | R$ 5.610 |
| 2025 | 3 | R$ 5.519 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Oliveira Alves, 400?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 785.000, ou R$ 5.097 por m² de área construída. O m² do prédio fica −2,2% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Oliveira Alves, 400?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.