Rua Oliveira Alves, 354
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −8,5% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 176 m² | R$ 855.000 | R$ 4.858 |
| 12/2025 | 176 m² | R$ 760.000 | R$ 4.318 |
| 06/2025 | 176 m² | R$ 650.000 | R$ 3.693 |
| 11/2024 | 176 m² | R$ 840.000 | R$ 4.773 |
| 10/2024 | 176 m² | R$ 900.000 | R$ 5.114 |
| 04/2024 | 176 m² | R$ 895.000 | R$ 5.085 |
| 06/2023 | 176 m² | R$ 840.000 | R$ 4.773 |
| 11/2022 | 176 m² | R$ 840.000 | R$ 4.773 |
| 07/2022 | 176 m² | R$ 810.000 | R$ 4.602 |
| 12/2020 | 176 m² | R$ 740.000 | R$ 4.205 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Oliveira Alves
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 4.190 |
| 2022 | 2 | R$ 4.688 |
| 2023 | 1 | R$ 4.773 |
| 2024 | 3 | R$ 5.085 |
| 2025 | 2 | R$ 4.006 |
| 2026* | 1 | R$ 4.858 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Oliveira Alves, 354?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 840.000, ou R$ 4.773 por m² de área construída. O m² do prédio fica −8,5% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Oliveira Alves, 354?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.