Rua Manuel da Nobrega, 638
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −7,2% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 142 m² | R$ 1.140.000 | R$ 8.028 |
| 03/2026 | 142 m² | R$ 770.000 | R$ 5.423 |
| 07/2025 | 142 m² | R$ 950.000 | R$ 6.690 |
| 06/2025 | 142 m² | R$ 990.000 | R$ 6.972 |
| 02/2024 | 142 m² | R$ 1.081.000 | R$ 7.613 |
| 02/2024 | 142 m² | R$ 860.100 | R$ 6.057 |
| 12/2023 | 142 m² | R$ 1.160.000 | R$ 8.169 |
| 11/2023 | 142 m² | R$ 900.000 | R$ 6.338 |
| 10/2023 | 142 m² | R$ 940.000 | R$ 6.620 |
| 08/2023 | 142 m² | R$ 900.000 | R$ 6.338 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel da Nobrega
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 8.333 |
| 2021 | 2 | R$ 5.968 |
| 2022 | 2 | R$ 6.338 |
| 2023 | 4 | R$ 6.479 |
| 2024 | 2 | R$ 6.835 |
| 2025 | 2 | R$ 6.831 |
| 2026* | 2 | R$ 6.725 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel da Nobrega, 638?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 940.000, ou R$ 6.620 por m² de área construída. O m² do prédio fica −7,2% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel da Nobrega, 638?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.