Rua Manuel da Nobrega, 646
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 79 m² | R$ 500.000 | R$ 6.329 |
| 02/2026 | 137 m² | R$ 460.000 | R$ 3.358 |
| 01/2026 | 79 m² | R$ 855.000 | R$ 10.823 |
| 06/2025 | 134 m² | R$ 750.000 | R$ 5.597 |
| 05/2024 | 134 m² | R$ 800.000 | R$ 5.970 |
| 11/2022 | 134 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.836 |
| 05/2022 | 79 m² | R$ 640.000 | R$ 8.101 |
| 12/2021 | 134 m² | R$ 400.000 | R$ 2.985 |
| 09/2021 | 134 m² | R$ 900.000 | R$ 6.716 |
| 01/2021 | 79 m² | R$ 570.000 | R$ 7.215 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel da Nobrega
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 6.329 |
| 2021 | 3 | R$ 6.716 |
| 2022 | 2 | R$ 7.969 |
| 2024 | 1 | R$ 5.970 |
| 2025 | 1 | R$ 5.597 |
| 2026* | 3 | R$ 6.329 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel da Nobrega, 646?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 750.000, ou R$ 6.329 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel da Nobrega, 646?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.