Rua Manuel da Nobrega, 262
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −20,7% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 130 m² | R$ 1.040.000 | R$ 8.000 |
| 09/2025 | 130 m² | R$ 760.000 | R$ 5.846 |
| 07/2025 | 130 m² | R$ 950.000 | R$ 7.308 |
| 04/2025 | 130 m² | R$ 795.000 | R$ 6.115 |
| 05/2024 | 130 m² | R$ 800.000 | R$ 6.154 |
| 10/2023 | 130 m² | R$ 800.000 | R$ 6.154 |
| 09/2023 | 130 m² | R$ 600.000 | R$ 4.615 |
| 12/2020 | 130 m² | R$ 470.000 | R$ 3.615 |
| 11/2020 | 130 m² | R$ 710.000 | R$ 5.462 |
| 10/2020 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 5.385 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel da Nobrega
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 5 | R$ 5.385 |
| 2023 | 2 | R$ 5.385 |
| 2024 | 1 | R$ 6.154 |
| 2025 | 4 | R$ 6.712 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel da Nobrega, 262?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 735.000, ou R$ 5.654 por m² de área construída. O m² do prédio fica −20,7% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel da Nobrega, 262?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.