Rua Manuel da Nobrega, 395
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 192 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.771 |
| 03/2026 | 192 m² | R$ 1.435.000 | R$ 7.474 |
| 01/2025 | 192 m² | R$ 1.290.000 | R$ 6.719 |
| 11/2024 | 192 m² | R$ 1.185.000 | R$ 6.172 |
| 09/2024 | 192 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.510 |
| 07/2023 | 192 m² | R$ 1.460.000 | R$ 7.604 |
| 02/2023 | 192 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.510 |
| 11/2022 | 192 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.573 |
| 04/2022 | 192 m² | R$ 1.280.000 | R$ 6.667 |
| 11/2021 | 192 m² | R$ 1.080.000 | R$ 5.625 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel da Nobrega
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.042 |
| 2020 | 1 | R$ 5.729 |
| 2021 | 1 | R$ 5.625 |
| 2022 | 2 | R$ 6.120 |
| 2023 | 2 | R$ 7.057 |
| 2024 | 2 | R$ 6.341 |
| 2025 | 1 | R$ 6.719 |
| 2026* | 2 | R$ 7.122 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel da Nobrega, 395?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.250.000, ou R$ 6.510 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel da Nobrega, 395?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.