Rua Manuel da Nobrega, 405
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −28,8% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 144 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.944 |
| 08/2025 | 174 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.322 |
| 06/2025 | 174 m² | R$ 996.000 | R$ 5.724 |
| 02/2025 | 125 m² | R$ 775.000 | R$ 6.200 |
| 02/2025 | 126 m² | R$ 775.000 | R$ 6.151 |
| 04/2024 | 126 m² | R$ 850.000 | R$ 6.746 |
| 01/2024 | 175 m² | R$ 1.065.000 | R$ 6.086 |
| 07/2023 | 125 m² | R$ 900.000 | R$ 7.200 |
| 12/2021 | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 5.200 |
| 07/2021 | 125 m² | R$ 840.000 | R$ 6.720 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manuel da Nobrega
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 5.521 |
| 2021 | 3 | R$ 6.424 |
| 2023 | 1 | R$ 7.200 |
| 2024 | 2 | R$ 6.416 |
| 2025 | 5 | R$ 6.200 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manuel da Nobrega, 405?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 870.000, ou R$ 6.200 por m² de área construída. O m² do prédio fica −28,8% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manuel da Nobrega, 405?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.