Rua Mal Hermes da Fonseca, 185
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −34,2% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 159 m² | R$ 460.000 | R$ 2.893 |
| 11/2025 | 135 m² | R$ 410.000 | R$ 3.037 |
| 03/2025 | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 3.704 |
| 02/2025 | 135 m² | R$ 415.000 | R$ 3.074 |
| 02/2025 | 142 m² | R$ 506.000 | R$ 3.563 |
| 10/2024 | 159 m² | R$ 527.000 | R$ 3.314 |
| 07/2024 | 142 m² | R$ 475.000 | R$ 3.345 |
| 05/2024 | 159 m² | R$ 480.000 | R$ 3.019 |
| 07/2023 | 142 m² | R$ 441.000 | R$ 3.106 |
| 06/2023 | 164 m² | R$ 440.000 | R$ 2.683 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Mal Hermes da Fonseca
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | R$ 2.412 |
| 2022 | 4 | R$ 2.994 |
| 2023 | 2 | R$ 2.894 |
| 2024 | 3 | R$ 3.314 |
| 2025 | 4 | R$ 3.319 |
| 2026* | 1 | R$ 2.893 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Mal Hermes da Fonseca, 185?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 437.500, ou R$ 3.025 por m² de área construída. O m² do prédio fica −34,2% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mal Hermes da Fonseca, 185?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.