Rua Luis Cunha, 235
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pirituba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,7% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 120 m² | R$ 315.000 | R$ 2.625 |
| 06/2025 | 120 m² | R$ 323.137 | R$ 2.693 |
| 05/2025 | 120 m² | R$ 295.000 | R$ 2.458 |
| 04/2025 | 120 m² | R$ 380.000 | R$ 3.167 |
| 11/2024 | 120 m² | R$ 262.000 | R$ 2.183 |
| 05/2024 | 120 m² | R$ 290.000 | R$ 2.417 |
| 12/2023 | 120 m² | R$ 320.000 | R$ 2.667 |
| 11/2023 | 120 m² | R$ 325.000 | R$ 2.708 |
| 06/2023 | 120 m² | R$ 290.000 | R$ 2.417 |
| 05/2023 | 120 m² | R$ 264.000 | R$ 2.200 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Luis Cunha
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.667 |
| 2020 | 1 | R$ 1.750 |
| 2021 | 1 | R$ 1.833 |
| 2022 | 1 | R$ 2.250 |
| 2023 | 5 | R$ 2.417 |
| 2024 | 2 | R$ 2.300 |
| 2025 | 3 | R$ 2.693 |
| 2026* | 1 | R$ 2.625 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Luis Cunha, 235?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 290.000, ou R$ 2.417 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,7% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Luis Cunha, 235?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.