Rua Luis Bueno de Miranda, 256
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Grande, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,1% em relação à mediana de Campo Grande (R$ 4.530/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 72 m² | R$ 295.000 | R$ 4.097 |
| 12/2025 | 72 m² | R$ 200.000 | R$ 2.778 |
| 07/2025 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
| 02/2025 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 3.714 |
| 01/2025 | 68 m² | R$ 240.000 | R$ 3.529 |
| 12/2024 | 70 m² | R$ 209.676 | R$ 2.995 |
| 10/2024 | 58 m² | R$ 250.000 | R$ 4.310 |
| 07/2023 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 08/2021 | 56 m² | R$ 190.000 | R$ 3.393 |
| 07/2021 | 72 m² | R$ 260.000 | R$ 3.611 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Luis Bueno de Miranda
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.857 |
| 2021 | 2 | R$ 3.502 |
| 2023 | 1 | R$ 2.857 |
| 2024 | 2 | R$ 3.653 |
| 2025 | 4 | R$ 3.622 |
| 2026* | 1 | R$ 4.097 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Luis Bueno de Miranda, 256?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 240.000, ou R$ 3.529 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,1% em relação à mediana de Campo Grande (R$ 4.530/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Luis Bueno de Miranda, 256?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.