Rua Joel Jorge de Melo, 105
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −45,7% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 129 m² | R$ 600.000 | R$ 4.651 |
| 12/2024 | 132 m² | R$ 620.000 | R$ 4.697 |
| 07/2024 | 129 m² | R$ 500.001 | R$ 3.876 |
| 06/2023 | 132 m² | R$ 650.000 | R$ 4.924 |
| 06/2022 | 129 m² | R$ 520.000 | R$ 4.031 |
| 10/2021 | 132 m² | R$ 500.000 | R$ 3.788 |
| 04/2021 | 132 m² | R$ 520.000 | R$ 3.939 |
| 08/2020 | 129 m² | R$ 440.000 | R$ 3.411 |
| 05/2020 | 132 m² | R$ 500.000 | R$ 3.788 |
| 03/2020 | 129 m² | R$ 500.000 | R$ 3.876 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joel Jorge de Melo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.466 |
| 2020 | 3 | R$ 3.788 |
| 2021 | 2 | R$ 3.864 |
| 2022 | 1 | R$ 4.031 |
| 2023 | 1 | R$ 4.924 |
| 2024 | 2 | R$ 4.286 |
| 2025 | 1 | R$ 4.651 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joel Jorge de Melo, 105?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 500.000, ou R$ 3.876 por m² de área construída. O m² do prédio fica −45,7% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joel Jorge de Melo, 105?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.