Rua Joel Jorge de Melo, 235
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04128-080, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 11.544) fica +57,1% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 15% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2024 | 242 m² | R$ 2.145.000 | 8.864 |
| 07/2023 | 242 m² | R$ 2.590.000 | 10.702 |
| 04/2020 | 242 m² | R$ 1.800.000 | 7.438 |
| 08/2019 | 242 m² | R$ 2.300.000 | 9.504 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.002 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Lilas, estação Ricardo Jafeta 1,9 km
- Linha 16-Violeta, estação Ana Rosaa 1,9 km
Aluguel
≈ R$ 77 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 27 particulares
- Posto de saúdeUBS Santa Cruz a 953 m
- HospitalCentro de Referência E Treinamento Dst/Aids - São Paulo a 370 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?242 m²: perto de R$ 2,44 mi · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 14º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.629
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)+35%
- Idade do prédio (13 anos)+3%
- Vendas na mesma rua−2%
- Tamanho (242 m²)−2%
- m² estimado × 242 m²R$ 10.087
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço11 imóveis anunciados agora, de R$ 2,3 mi a R$ 3,6 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 13.894/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 208 m² | 4 | R$ 2.300.000 | lopes ↗ |
| 208 m² | 4 | R$ 2.550.000 | lopes ↗ |
| 208 m² | 4 | R$ 2.790.000 | lopes ↗ |
| 208 m² | 4 | R$ 2.830.000 | lopes ↗ |
| 208 m² | 4 | R$ 2.890.000 | lopes ↗ |
Os 5 mais baratos de 11. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Joel Jorge de Melo, 235, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2019, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 9.504 | R$ 13.985 |
| 2020 | 1 | R$ 7.438 | R$ 10.736 |
| 2023 | 1 | R$ 10.702 | R$ 12.352 |
| 2024 | 1 | R$ 8.864 | R$ 9.847 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Acacia. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 19.527.454/0001-43).
Construção: Construído em 2013; 23 pavimentos contando o térreo; 21 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina, espaço gourmet, quadra, sauna, playground, elevador e gerador, segundo anúncios de 20 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 4.300 por mês na mediana de 45 anúncios, ou R$ 18,75 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta da estação Santa Cruz do metrô e a 350 m do corredor José Diniz / Ibirapuera / Santa Cruz. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 66.675 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.222.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 242 m², perto de R$ 2.441.000 (faixa de R$ 2.049.000 a R$ 2.931.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Mariana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 11.544 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.346, então o prédio fica +57,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 9.184 por m² e R$ 2.222.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 242 m².
- Última venda: 05/2024 (há 28 meses): R$ 2.145.000, 242 m², R$ 8.864 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2019; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2013, 23 pavimentos, 21 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Acacia.
- Metrô ou trem mais perto: estação Santa Cruz do metrô, a 350 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 66.675 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.222.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Joel Jorge de Melo: nº 236: R$ 5.902/m² (3 vendas); nº 253: R$ 4.106/m² (6 vendas); nº 216: R$ 12.866/m² (1 venda); nº 192: R$ 6.683/m² (1 venda); nº 105: R$ 3.876/m² (12 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Joel Jorge de Melo, 235", https://itbisp.com/predio/rua-joel-jorge-de-melo-235 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Joel Jorge de Melo10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Joel Jorge de Melo, 235?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 242 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,44 mi, numa faixa provável de R$ 2,05 mi a R$ 2,93 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.222.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Joel Jorge de Melo, 235?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2013, tem 23 pavimentos contando o térreo e tem 21 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Joel Jorge de Melo, 235?
A mais próxima é a estação Santa Cruz do metrô, a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Joel Jorge de Melo, 235?
Sim: o corredor José Diniz / Ibirapuera / Santa Cruz passa a cerca de 350 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Joel Jorge de Melo, 235?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Que lazer tem o prédio da Rua Joel Jorge de Melo, 235?
Os anúncios de 20 imobiliárias para este endereço citam piscina, espaço gourmet, quadra, sauna e playground; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Joel Jorge de Melo, 235?
Nos 45 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 4.300 por mês, cerca de R$ 18,75 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Joel Jorge de Melo, 235 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.184 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.222.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 11.544 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 11.544) fica +57,1% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joel Jorge de Melo, 235?
A venda mais recente na base é de 05/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Joel Jorge de Melo, 235?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.222.500), o ITBI fica perto de R$ 66.675: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2013, 23 pavimentos, 21 unidades, condomínio Edifício Acacia, a 350 m da estação Santa Cruz. Compare com o preço do m² na Rua Joel Jorge de Melo e o preço do m² em Vila Mariana.