Rua Joaquim Norberto, 535
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +6,0% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 222 m² | R$ 850.000 | R$ 3.829 |
| 05/2026 | 222 m² | R$ 950.000 | R$ 4.279 |
| 11/2025 | 222 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.405 |
| 04/2025 | 222 m² | R$ 1.180.000 | R$ 5.315 |
| 09/2024 | 222 m² | R$ 1.235.000 | R$ 5.563 |
| 07/2023 | 222 m² | R$ 950.000 | R$ 4.279 |
| 03/2023 | 222 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.631 |
| 08/2021 | 247 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.287 |
| 01/2021 | 222 m² | R$ 890.000 | R$ 4.009 |
| 10/2020 | 222 m² | R$ 970.000 | R$ 4.369 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joaquim Norberto
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.222 |
| 2020 | 3 | R$ 4.369 |
| 2021 | 2 | R$ 5.648 |
| 2023 | 2 | R$ 4.955 |
| 2024 | 1 | R$ 5.563 |
| 2025 | 2 | R$ 5.360 |
| 2026* | 2 | R$ 4.054 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joaquim Norberto, 535?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.082.500, ou R$ 4.876 por m² de área construída. O m² do prédio fica +6,0% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joaquim Norberto, 535?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.