Rua Joaquim Norberto, 474
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +18,9% em relação à mediana de Santana (R$ 4.664/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 05/2025 | 31 m² | R$ 185.000 | R$ 5.968 |
| 05/2025 | 49 m² | R$ 245.000 | R$ 5.000 |
| 11/2024 | 39 m² | R$ 220.000 | R$ 5.641 |
| 08/2024 | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 4.878 |
| 06/2024 | 31 m² | R$ 173.000 | R$ 5.581 |
| 05/2024 | 49 m² | R$ 270.000 | R$ 5.510 |
| 04/2024 | 31 m² | R$ 195.000 | R$ 6.290 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joaquim Norberto
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 5 | R$ 5.581 |
| 2025 | 3 | R$ 5.102 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Norberto, 474 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.545 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 210.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +18,9% em relação à mediana de Santana (R$ 4.664/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joaquim Norberto, 474?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.