Rua Joaquim Norberto, 463
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +34,3% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 40 m² | R$ 250.000 | R$ 6.250 |
| 10/2024 | 40 m² | R$ 240.000 | R$ 6.000 |
| 12/2023 | 42 m² | R$ 249.900 | R$ 5.950 |
| 07/2022 | 42 m² | R$ 270.000 | R$ 6.429 |
| 05/2022 | 42 m² | R$ 180.000 | R$ 4.286 |
| 03/2022 | 37 m² | R$ 247.000 | R$ 6.676 |
| 02/2022 | 40 m² | R$ 265.000 | R$ 6.625 |
| 02/2022 | 37 m² | R$ 243.000 | R$ 6.568 |
| 02/2022 | 40 m² | R$ 244.000 | R$ 6.100 |
| 02/2022 | 42 m² | R$ 270.000 | R$ 6.429 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joaquim Norberto
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 5.800 |
| 2022 | 8 | R$ 6.429 |
| 2023 | 1 | R$ 5.950 |
| 2024 | 1 | R$ 6.000 |
| 2026* | 1 | R$ 6.250 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joaquim Norberto, 463?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 245.500, ou R$ 6.175 por m² de área construída. O m² do prédio fica +34,3% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joaquim Norberto, 463?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.