Rua Joaquim Norberto, 262
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −39,2% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 218 m² | R$ 831.000 | R$ 3.812 |
| 04/2025 | 218 m² | R$ 650.000 | R$ 2.982 |
| 02/2025 | 218 m² | R$ 630.000 | R$ 2.890 |
| 02/2025 | 218 m² | R$ 510.000 | R$ 2.339 |
| 12/2024 | 218 m² | R$ 630.000 | R$ 2.890 |
| 08/2024 | 218 m² | R$ 780.000 | R$ 3.578 |
| 07/2024 | 218 m² | R$ 610.000 | R$ 2.798 |
| 02/2024 | 218 m² | R$ 635.000 | R$ 2.913 |
| 06/2023 | 218 m² | R$ 570.000 | R$ 2.615 |
| 10/2022 | 218 m² | R$ 550.000 | R$ 2.523 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joaquim Norberto
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.385 |
| 2021 | 3 | R$ 2.601 |
| 2022 | 2 | R$ 2.294 |
| 2023 | 1 | R$ 2.615 |
| 2024 | 4 | R$ 2.901 |
| 2025 | 4 | R$ 2.936 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joaquim Norberto, 262?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 610.000, ou R$ 2.798 por m² de área construída. O m² do prédio fica −39,2% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joaquim Norberto, 262?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.