Rua Joao Simoes de Souza, 268
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +14,6% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 101 m² | R$ 580.000 | R$ 5.743 |
| 10/2025 | 101 m² | R$ 560.000 | R$ 5.545 |
| 10/2025 | 127 m² | R$ 750.000 | R$ 5.906 |
| 07/2025 | 75 m² | R$ 385.000 | R$ 5.133 |
| 06/2025 | 75 m² | R$ 420.000 | R$ 5.600 |
| 05/2025 | 127 m² | R$ 580.000 | R$ 4.567 |
| 05/2025 | 127 m² | R$ 670.000 | R$ 5.276 |
| 04/2025 | 127 m² | R$ 892.622 | R$ 7.029 |
| 02/2025 | 75 m² | R$ 360.000 | R$ 4.800 |
| 02/2025 | 127 m² | R$ 680.000 | R$ 5.354 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 8 | R$ 4.113 |
| 2020 | 3 | R$ 3.504 |
| 2021 | 20 | R$ 4.284 |
| 2022 | 15 | R$ 4.800 |
| 2023 | 10 | R$ 4.829 |
| 2024 | 6 | R$ 5.273 |
| 2025 | 9 | R$ 5.354 |
| 2026* | 1 | R$ 5.743 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joao Simoes de Souza, 268?
Nas 72 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 447.500, ou R$ 4.617 por m² de área construída. O m² do prédio fica +14,6% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Simoes de Souza, 268?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.