Rua Joao Ramalho, 296
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −21,6% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 204 m² | R$ 750.845 | R$ 3.681 |
| 05/2025 | 213 m² | R$ 1.490.000 | R$ 6.995 |
| 02/2025 | 212 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.660 |
| 09/2024 | 212 m² | R$ 1.168.750 | R$ 5.513 |
| 01/2024 | 212 m² | R$ 1.425.000 | R$ 6.722 |
| 09/2023 | 213 m² | R$ 1.625.000 | R$ 7.629 |
| 05/2023 | 204 m² | R$ 1.095.000 | R$ 5.368 |
| 03/2023 | 212 m² | R$ 900.000 | R$ 4.245 |
| 03/2023 | 180 m² | R$ 950.000 | R$ 5.278 |
| 12/2021 | 204 m² | R$ 640.000 | R$ 3.137 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joao Ramalho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 3.137 |
| 2023 | 4 | R$ 5.323 |
| 2024 | 2 | R$ 6.117 |
| 2025 | 3 | R$ 5.660 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joao Ramalho, 296?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.131.875, ou R$ 5.440 por m² de área construída. O m² do prédio fica −21,6% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Ramalho, 296?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.