Rua Joao Ramalho, 344
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +48,9% em relação à mediana de Perdizes (R$ 7.009/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 29 m² | R$ 320.000 | R$ 11.034 |
| 07/2026 | 29 m² | R$ 390.000 | R$ 13.448 |
| 06/2026 | 29 m² | R$ 302.720 | R$ 10.439 |
| 05/2026 | 29 m² | R$ 384.000 | R$ 13.241 |
| 04/2026 | 40 m² | R$ 440.000 | R$ 11.000 |
| 11/2025 | 29 m² | R$ 272.160 | R$ 9.385 |
| 10/2025 | 29 m² | R$ 271.342 | R$ 9.357 |
| 09/2025 | 41 m² | R$ 387.860 | R$ 9.460 |
| 08/2025 | 29 m² | R$ 270.556 | R$ 9.330 |
| 08/2025 | 41 m² | R$ 500.000 | R$ 12.195 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joao Ramalho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 6 | R$ 9.422 |
| 2026* | 5 | R$ 11.034 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Ramalho, 344 com base em vendas reais?
Nas 11 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 10.439 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 320.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +48,9% em relação à mediana de Perdizes (R$ 7.009/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Ramalho, 344?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.