Rua Joao Alvares Soares, 1323
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Belo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −2,2% em relação à mediana de Campo Belo (R$ 6.499/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 173 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.092 |
| 03/2026 | 173 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.936 |
| 12/2025 | 173 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.647 |
| 11/2025 | 173 m² | R$ 1.290.000 | R$ 7.457 |
| 08/2025 | 173 m² | R$ 1.080.000 | R$ 6.243 |
| 12/2024 | 173 m² | R$ 1.120.000 | R$ 6.474 |
| 05/2024 | 173 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.936 |
| 12/2023 | 173 m² | R$ 920.000 | R$ 5.318 |
| 07/2023 | 173 m² | R$ 1.140.000 | R$ 6.590 |
| 12/2022 | 173 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.647 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joao Alvares Soares
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | R$ 6.156 |
| 2022 | 4 | R$ 6.171 |
| 2023 | 2 | R$ 5.954 |
| 2024 | 2 | R$ 6.705 |
| 2025 | 3 | R$ 6.647 |
| 2026* | 2 | R$ 7.514 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joao Alvares Soares, 1323?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.100.000, ou R$ 6.358 por m² de área construída. O m² do prédio fica −2,2% em relação à mediana de Campo Belo (R$ 6.499/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Alvares Soares, 1323?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.