Rua Joao Alvares Soares, 1456
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Belo, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −40,4% em relação à mediana de Campo Belo (R$ 6.496/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 271 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.875 |
| 05/2025 | 271 m² | R$ 785.103 | R$ 2.897 |
| 05/2024 | 271 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.797 |
| 07/2022 | 271 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.613 |
| 02/2020 | 271 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.244 |
| 04/2019 | 271 m² | R$ 860.000 | R$ 3.173 |
| 04/2019 | 271 m² | R$ 940.000 | R$ 3.469 |
| 04/2019 | 472 m² | R$ 1.480.000 | R$ 3.136 |
| 04/2019 | 271 m² | R$ 1.170.000 | R$ 4.317 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joao Alvares Soares
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 3.321 |
| 2020 | 1 | R$ 4.244 |
| 2022 | 1 | R$ 4.613 |
| 2024 | 1 | R$ 4.797 |
| 2025 | 2 | R$ 3.386 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Alvares Soares, 1456 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.875 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.150.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −40,4% em relação à mediana de Campo Belo (R$ 6.496/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Alvares Soares, 1456?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.