Rua Itacema, 100
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +3,9% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 299 m² | R$ 3.555.000 | R$ 11.890 |
| 08/2025 | 305 m² | R$ 3.131.142 | R$ 10.266 |
| 07/2024 | 305 m² | R$ 3.430.000 | R$ 11.246 |
| 06/2024 | 305 m² | R$ 3.300.000 | R$ 10.820 |
| 06/2024 | 457 m² | R$ 5.300.000 | R$ 11.597 |
| 04/2024 | 305 m² | R$ 2.620.000 | R$ 8.590 |
| 03/2024 | 305 m² | R$ 3.200.000 | R$ 10.492 |
| 11/2022 | 299 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.361 |
| 11/2022 | 305 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.869 |
| 06/2022 | 305 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.902 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Itacema
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.885 |
| 2020 | 1 | R$ 3.242 |
| 2021 | 1 | R$ 8.534 |
| 2022 | 4 | R$ 8.115 |
| 2024 | 5 | R$ 10.820 |
| 2025 | 2 | R$ 11.078 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Itacema, 100?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.940.571, ou R$ 8.803 por m² de área construída. O m² do prédio fica +3,9% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itacema, 100?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.