Rua Guararapes, 225
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −26,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 161 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.453 |
| 04/2025 | 161 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.832 |
| 12/2024 | 161 m² | R$ 998.000 | R$ 6.199 |
| 09/2024 | 161 m² | R$ 1.575.000 | R$ 9.783 |
| 03/2024 | 161 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.832 |
| 01/2023 | 161 m² | R$ 985.000 | R$ 6.118 |
| 06/2022 | 161 m² | R$ 1.420.000 | R$ 8.820 |
| 03/2022 | 161 m² | R$ 1.325.000 | R$ 8.230 |
| 09/2021 | 161 m² | R$ 1.075.000 | R$ 6.677 |
| 01/2021 | 161 m² | R$ 905.000 | R$ 5.621 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Guararapes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 5.155 |
| 2020 | 4 | R$ 5.615 |
| 2021 | 3 | R$ 6.211 |
| 2022 | 2 | R$ 8.525 |
| 2023 | 1 | R$ 6.118 |
| 2024 | 3 | R$ 6.832 |
| 2025 | 2 | R$ 7.143 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guararapes, 225?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 999.000, ou R$ 6.205 por m² de área construída. O m² do prédio fica −26,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guararapes, 225?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.