Rua Guaraiuva, 531
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 158 m² | R$ 930.000 | R$ 5.886 |
| 01/2026 | 158 m² | R$ 1.020.000 | R$ 6.456 |
| 09/2025 | 158 m² | R$ 1.040.000 | R$ 6.582 |
| 06/2025 | 158 m² | R$ 1.010.000 | R$ 6.392 |
| 05/2025 | 158 m² | R$ 820.000 | R$ 5.190 |
| 04/2024 | 158 m² | R$ 675.000 | R$ 4.272 |
| 07/2023 | 279 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.735 |
| 04/2023 | 158 m² | R$ 850.000 | R$ 5.380 |
| 05/2022 | 158 m² | R$ 820.000 | R$ 5.190 |
| 12/2021 | 158 m² | R$ 780.000 | R$ 4.937 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Guaraiuva
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 5.221 |
| 2021 | 2 | R$ 4.905 |
| 2022 | 1 | R$ 5.190 |
| 2023 | 2 | R$ 5.557 |
| 2024 | 1 | R$ 4.272 |
| 2025 | 3 | R$ 6.392 |
| 2026* | 2 | R$ 6.171 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guaraiuva, 531?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 850.000, ou R$ 5.380 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guaraiuva, 531?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.