Rua Francisco Leitao, 265
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +21,4% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 36 m² | R$ 560.000 | R$ 15.556 |
| 05/2026 | 36 m² | R$ 399.594 | R$ 11.100 |
| 04/2026 | 213 m² | R$ 2.660.000 | R$ 12.488 |
| 01/2026 | 36 m² | R$ 376.435 | R$ 10.457 |
| 12/2025 | 136 m² | R$ 1.570.000 | R$ 11.544 |
| 09/2025 | 83 m² | R$ 527.437 | R$ 6.355 |
| 09/2025 | 41 m² | R$ 480.000 | R$ 11.707 |
| 08/2025 | 211 m² | R$ 1.448.560 | R$ 6.865 |
| 08/2025 | 45 m² | R$ 451.759 | R$ 10.039 |
| 08/2025 | 136 m² | R$ 953.000 | R$ 7.007 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Francisco Leitao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 12 | R$ 9.240 |
| 2026* | 4 | R$ 11.794 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Leitao, 265?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 543.719, ou R$ 10.185 por m² de área construída. O m² do prédio fica +21,4% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Leitao, 265?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.