Rua Francisco Leitao, 369
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,9% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2022 | 163 m² | R$ 1.130.000 | R$ 6.933 |
| 07/2022 | 163 m² | R$ 950.000 | R$ 5.828 |
| 06/2022 | 163 m² | R$ 1.128.000 | R$ 6.920 |
| 03/2022 | 163 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.055 |
| 09/2021 | 163 m² | R$ 940.000 | R$ 5.767 |
| 07/2021 | 163 m² | R$ 920.000 | R$ 5.644 |
| 04/2021 | 163 m² | R$ 820.000 | R$ 5.031 |
| 02/2021 | 163 m² | R$ 820.000 | R$ 5.031 |
| 10/2020 | 163 m² | R$ 750.000 | R$ 4.601 |
| 12/2019 | 163 m² | R$ 1.080.000 | R$ 6.626 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Francisco Leitao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.626 |
| 2020 | 1 | R$ 4.601 |
| 2021 | 4 | R$ 5.337 |
| 2022 | 4 | R$ 6.926 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Leitao, 369?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 945.000, ou R$ 5.798 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,9% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Leitao, 369?
A venda mais recente na base é de 12/2022. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.