Rua Fiandeiras, 545
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −38,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 110 m² | R$ 860.000 | R$ 7.818 |
| 03/2026 | 106 m² | R$ 620.000 | R$ 5.849 |
| 09/2025 | 106 m² | R$ 705.000 | R$ 6.651 |
| 08/2025 | 110 m² | R$ 545.000 | R$ 4.955 |
| 05/2025 | 106 m² | R$ 575.000 | R$ 5.425 |
| 11/2024 | 106 m² | R$ 590.000 | R$ 5.566 |
| 10/2024 | 106 m² | R$ 670.000 | R$ 6.321 |
| 08/2023 | 106 m² | R$ 890.000 | R$ 8.396 |
| 08/2023 | 106 m² | R$ 410.000 | R$ 3.868 |
| 12/2022 | 110 m² | R$ 615.700 | R$ 5.597 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Fiandeiras
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 4.545 |
| 2020 | 3 | R$ 4.762 |
| 2021 | 1 | R$ 3.774 |
| 2022 | 3 | R$ 5.330 |
| 2023 | 2 | R$ 6.132 |
| 2024 | 2 | R$ 5.943 |
| 2025 | 3 | R$ 5.425 |
| 2026* | 2 | R$ 6.834 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Fiandeiras, 545?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 550.000, ou R$ 5.189 por m² de área construída. O m² do prédio fica −38,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Fiandeiras, 545?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.