Rua Fiandeiras, 270
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −5,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 96 m² | R$ 820.000 | R$ 8.542 |
| 02/2026 | 74 m² | R$ 585.000 | R$ 7.905 |
| 09/2025 | 74 m² | R$ 600.000 | R$ 8.108 |
| 04/2025 | 74 m² | R$ 680.000 | R$ 9.189 |
| 04/2025 | 96 m² | R$ 980.000 | R$ 10.208 |
| 02/2025 | 74 m² | R$ 550.000 | R$ 7.432 |
| 10/2024 | 76 m² | R$ 635.000 | R$ 8.355 |
| 06/2024 | 74 m² | R$ 685.000 | R$ 9.257 |
| 11/2021 | 74 m² | R$ 567.000 | R$ 7.662 |
| 09/2021 | 76 m² | R$ 585.000 | R$ 7.697 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Fiandeiras
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.863 |
| 2021 | 2 | R$ 7.680 |
| 2024 | 2 | R$ 8.806 |
| 2025 | 4 | R$ 8.649 |
| 2026* | 2 | R$ 8.224 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Fiandeiras, 270?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 617.500, ou R$ 8.007 por m² de área construída. O m² do prédio fica −5,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Fiandeiras, 270?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.