Rua Fernao Dias, 264
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +11,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 161 m² | R$ 1.550.000 | R$ 9.627 |
| 11/2025 | 101 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.891 |
| 10/2024 | 101 m² | R$ 1.125.000 | R$ 11.139 |
| 06/2024 | 101 m² | R$ 835.000 | R$ 8.267 |
| 12/2023 | 101 m² | R$ 846.000 | R$ 8.376 |
| 12/2022 | 101 m² | R$ 1.060.000 | R$ 10.495 |
| 11/2022 | 130 m² | R$ 1.180.000 | R$ 9.077 |
| 11/2022 | 101 m² | R$ 920.000 | R$ 9.109 |
| 03/2022 | 101 m² | R$ 970.000 | R$ 9.604 |
| 02/2022 | 101 m² | R$ 624.000 | R$ 6.178 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Fernao Dias
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 10.492 |
| 2022 | 6 | R$ 9.093 |
| 2023 | 1 | R$ 8.376 |
| 2024 | 2 | R$ 9.703 |
| 2025 | 1 | R$ 10.891 |
| 2026* | 1 | R$ 9.627 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Fernao Dias, 264?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.015.000, ou R$ 9.356 por m² de área construída. O m² do prédio fica +11,6% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Fernao Dias, 264?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.