Rua Dr Ivo Define Frasca, 74
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −7,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 97 m² | R$ 720.000 | R$ 7.423 |
| 03/2025 | 97 m² | R$ 830.000 | R$ 8.557 |
| 12/2024 | 97 m² | R$ 600.000 | R$ 6.186 |
| 12/2024 | 97 m² | R$ 810.000 | R$ 8.351 |
| 11/2024 | 97 m² | R$ 795.500 | R$ 8.201 |
| 02/2024 | 97 m² | R$ 630.000 | R$ 6.495 |
| 10/2023 | 97 m² | R$ 760.000 | R$ 7.835 |
| 06/2023 | 97 m² | R$ 760.000 | R$ 7.835 |
| 09/2022 | 97 m² | R$ 760.000 | R$ 7.835 |
| 07/2022 | 97 m² | R$ 620.000 | R$ 6.392 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dr Ivo Define Frasca
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 7.010 |
| 2022 | 2 | R$ 7.113 |
| 2023 | 2 | R$ 7.835 |
| 2024 | 4 | R$ 7.348 |
| 2025 | 2 | R$ 7.990 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dr Ivo Define Frasca, 74?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 760.000, ou R$ 7.835 por m² de área construída. O m² do prédio fica −7,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Ivo Define Frasca, 74?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.