Rua Dr Albuquerque Lins, 804
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +15,3% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 206 m² | R$ 1.550.000 | R$ 7.524 |
| 01/2025 | 206 m² | R$ 1.270.000 | R$ 6.165 |
| 01/2025 | 206 m² | R$ 715.000 | R$ 3.471 |
| 07/2024 | 174 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.322 |
| 06/2023 | 173 m² | R$ 750.000 | R$ 4.335 |
| 04/2022 | 174 m² | R$ 846.500 | R$ 4.865 |
| 04/2022 | 174 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.609 |
| 01/2022 | 174 m² | R$ 1.275.000 | R$ 7.328 |
| 06/2021 | 206 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.583 |
| 02/2020 | 206 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.553 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dr Albuquerque Lins
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.874 |
| 2020 | 1 | R$ 6.553 |
| 2021 | 1 | R$ 5.583 |
| 2022 | 3 | R$ 6.609 |
| 2023 | 1 | R$ 4.335 |
| 2024 | 1 | R$ 6.322 |
| 2025 | 3 | R$ 6.165 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dr Albuquerque Lins, 804?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.150.000, ou R$ 6.165 por m² de área construída. O m² do prédio fica +15,3% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.349/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Albuquerque Lins, 804?
A venda mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.