Rua Dr Albuquerque Lins, 646
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santa Cecília, CEP 01230-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.527) fica +73,7% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 27% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | 138 m² | R$ 875.000 | 6.341 |
| 06/2021 | 138 m² | R$ 1.250.000 | 9.058 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Rubi, estação Bom Retiroa 1,3 km
- Linha 6-Laranja, estação Puc-Cardoso de Almeidaa 1,3 km
Aluguel
≈ R$ 65 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,7% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 26 particulares
- Posto de saúdeUBS Santa Cecília - Dr Humberto Pascale a 628 m
- HospitalInstituto do Cancer Arnaldo Vieira de Carvalho a 1,0 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?138 m²: perto de R$ 952 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santa Cecília hojeR$ 5.773
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2024)+26%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Localização dentro de Santa Cecília+3%
- Idade do prédio (63 anos)−2%
- Tamanho (138 m²)−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 138 m²R$ 6.899
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santa Cecília, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 890 mil
Os anúncios pedem R$ 7.946/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 112 m² | 2 | R$ 890.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dr Albuquerque Lins, 646, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano9 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.065 | R$ 3.160 |
| 2007 | 1 | R$ 1.113 | R$ 3.208 |
| 2008 | 1 | R$ 870 | R$ 2.381 |
| 2012 | 1 | R$ 2.899 | R$ 6.378 |
| 2013 | 1 | R$ 3.854 | R$ 7.933 |
| 2016 | 1 | R$ 4.018 | R$ 6.528 |
| 2018 | 1 | R$ 4.375 | R$ 6.786 |
| 2021 | 1 | R$ 9.058 | R$ 12.081 |
| 2024 | 1 | R$ 6.341 | R$ 6.974 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Higienópolis. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 86.882.651/0001-78).
Construção: Construído em 1963; 7 pavimentos contando o térreo; 29 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 250 m em linha reta da estação Marechal Deodoro do metrô e a 250 m do corredor Pirituba / Lapa / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 31.875 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.062.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 9.527 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses é R$ 5.485, então o prédio fica +73,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.699 por m² e R$ 1.062.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 138 m².
- Última venda: 09/2024 (há 24 meses): R$ 875.000, 138 m², R$ 6.341 por m².
- Quantas vendas: 9 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1963, 7 pavimentos, 29 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Higienópolis.
- Metrô ou trem mais perto: estação Marechal Deodoro do metrô, a 250 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 31.875 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.062.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dr Albuquerque Lins: nº 634: R$ 6.522/m² (25 vendas); nº 658: R$ 4.016/m² (3 vendas); nº 661: R$ 5.676/m² (1 venda); nº 606: R$ 5.645/m² (15 vendas); nº 579: R$ 4.101/m² (13 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Dr Albuquerque Lins, 646", https://itbisp.com/predio/rua-dr-albuquerque-lins-646 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dr Albuquerque Lins, 646?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 138 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 952 mil, numa faixa provável de R$ 778 mil a R$ 1,12 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.062.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Dr Albuquerque Lins, 646?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1963, tem 7 pavimentos contando o térreo e tem 29 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Dr Albuquerque Lins, 646?
A mais próxima é a estação Marechal Deodoro do metrô, a cerca de 250 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Dr Albuquerque Lins, 646?
Sim: o corredor Pirituba / Lapa / Centro passa a cerca de 250 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Dr Albuquerque Lins, 646?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto.
Quanto vale o m² na Rua Dr Albuquerque Lins, 646 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.699 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.062.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.527 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.527) fica +73,7% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Albuquerque Lins, 646?
A venda mais recente na base é de 09/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dr Albuquerque Lins, 646?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.062.500), o ITBI fica perto de R$ 31.875: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1963, 7 pavimentos, 29 unidades, Condomínio Edifício Higienópolis, a 250 m da estação Marechal Deodoro. Compare com o preço do m² na Rua Dr Albuquerque Lins e o preço do m² em Santa Cecília.