Rua da Mooca, 4396
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,3% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 71 m² | R$ 315.000 | R$ 4.437 |
| 07/2025 | 67 m² | R$ 310.000 | R$ 4.627 |
| 01/2025 | 71 m² | R$ 305.000 | R$ 4.296 |
| 10/2024 | 71 m² | R$ 265.000 | R$ 3.732 |
| 10/2023 | 71 m² | R$ 280.000 | R$ 3.944 |
| 06/2023 | 67 m² | R$ 275.000 | R$ 4.104 |
| 05/2023 | 71 m² | R$ 270.000 | R$ 3.803 |
| 09/2022 | 67 m² | R$ 245.000 | R$ 3.657 |
| 11/2021 | 71 m² | R$ 270.000 | R$ 3.803 |
| 11/2021 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua da Mooca
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.521 |
| 2020 | 2 | R$ 3.662 |
| 2021 | 5 | R$ 3.732 |
| 2022 | 1 | R$ 3.657 |
| 2023 | 3 | R$ 3.944 |
| 2024 | 1 | R$ 3.732 |
| 2025 | 2 | R$ 4.461 |
| 2026* | 1 | R$ 4.437 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua da Mooca, 4396?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 270.000, ou R$ 3.803 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,3% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua da Mooca, 4396?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.