Rua Custodio de Oliveira, 400
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Sônia, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,8% em relação à mediana de Vila Sônia (R$ 4.079/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 2.734 |
| 06/2025 | 128 m² | R$ 355.000 | R$ 2.773 |
| 11/2024 | 128 m² | R$ 300.000 | R$ 2.344 |
| 09/2023 | 212 m² | R$ 532.000 | R$ 2.509 |
| 09/2023 | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 2.734 |
| 09/2023 | 116 m² | R$ 330.000 | R$ 2.845 |
| 05/2023 | 128 m² | R$ 327.500 | R$ 2.559 |
| 07/2022 | 128 m² | R$ 305.000 | R$ 2.383 |
| 05/2022 | 128 m² | R$ 300.000 | R$ 2.344 |
| 09/2021 | 116 m² | R$ 301.500 | R$ 2.599 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Custodio de Oliveira
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.875 |
| 2021 | 4 | R$ 2.678 |
| 2022 | 2 | R$ 2.363 |
| 2023 | 4 | R$ 2.646 |
| 2024 | 1 | R$ 2.344 |
| 2025 | 1 | R$ 2.773 |
| 2026* | 1 | R$ 2.734 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Custodio de Oliveira, 400?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 328.750, ou R$ 2.579 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,8% em relação à mediana de Vila Sônia (R$ 4.079/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Custodio de Oliveira, 400?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.