Condomínio Lotus (Rua Custodio de Oliveira, 338)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Sônia, CEP 05630-050, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.718) fica +37,6% em relação à mediana de Vila Sônia nos últimos 12 meses (R$ 4.155/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 11% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2024 | 235 m² | R$ 1.353.822 | 5.761 |
| 11/2020 | 235 m² | R$ 850.000 | 3.617 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Amarela, estação Chácara do Jóqueia 1,3 km
- Linha 17-Ouro, estação Américo Mauranoa 1,6 km
Aluguel
≈ R$ 38 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,7% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 15 particulares
- Posto de saúdeUBS Paraisopolis Ii a 1,1 km
- HospitalInstituto de Reabilitação Lucy Montoro a 2,4 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?235 m²: perto de R$ 1,25 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Sônia hojeR$ 4.333
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2024)+24%
- Tamanho (235 m²)−3%
- Idade do prédio+2%
- Localização dentro de Vila Sônia−2%
- Outros fatores+2%
- m² estimado × 235 m²R$ 5.327
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Sônia, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Custodio de Oliveira, 338, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano6 vendas desde 2013, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | R$ 3.242 | R$ 6.825 |
| 2014 | 1 | R$ 4.487 | R$ 8.759 |
| 2017 | 1 | R$ 4.746 | R$ 7.594 |
| 2018 | 1 | R$ 4.265 | R$ 6.491 |
| 2020 | 1 | R$ 3.617 | R$ 5.074 |
| 2024 | 1 | R$ 5.761 | R$ 6.363 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Lotus. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 15.698.457/0001-99).
Construção: Construído em 2011; 5 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 33.057 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.101.911). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.718 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Sônia nos últimos 12 meses é R$ 4.155, então o prédio fica +37,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.689 por m² e R$ 1.101.911 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 235 m².
- Última venda: 07/2024 (há 26 meses): R$ 1.353.822, 235 m², R$ 5.761 por m².
- Quantas vendas: 6 vendas registradas desde 2013.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2011, 2 pavimentos, 5 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Lotus.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 33.057 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.101.911; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Custodio de Oliveira: nº 320: R$ 1.180/m² (1 venda); nº 280: R$ 3.913/m² (7 vendas); nº 400: R$ 2.599/m² (15 vendas); nº 258: R$ 2.672/m² (16 vendas); nº 60: R$ 3.580/m² (37 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Lotus (Rua Custodio de Oliveira, 338)", https://itbisp.com/predio/rua-custodio-de-oliveira-338 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Custodio de Oliveira5 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Custodio de Oliveira, 338?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 235 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,25 mi, numa faixa provável de R$ 1,03 mi a R$ 1,63 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.101.911. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Custodio de Oliveira, 338?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2011 e tem 5 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Custodio de Oliveira, 338?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Custodio de Oliveira, 338 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.689 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.101.911 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.718 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.718) fica +37,6% em relação à mediana de Vila Sônia nos últimos 12 meses (R$ 4.155/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Custodio de Oliveira, 338?
A venda mais recente na base é de 07/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Custodio de Oliveira, 338?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.101.911), o ITBI fica perto de R$ 33.057: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2011, 5 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Custodio de Oliveira e o preço do m² em Vila Sônia.