Rua Cristiano Viana, 1089
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −26,8% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 165 m² | R$ 975.000 | R$ 5.909 |
| 05/2026 | 165 m² | R$ 950.000 | R$ 5.758 |
| 10/2024 | 165 m² | R$ 1.025.000 | R$ 6.212 |
| 08/2024 | 165 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.364 |
| 07/2024 | 165 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.667 |
| 05/2024 | 165 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.273 |
| 07/2023 | 165 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.273 |
| 11/2022 | 165 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.970 |
| 09/2022 | 165 m² | R$ 1.223.000 | R$ 7.412 |
| 09/2022 | 165 m² | R$ 1.180.000 | R$ 7.152 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cristiano Viana
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 4.606 |
| 2020 | 4 | R$ 5.455 |
| 2021 | 1 | R$ 5.455 |
| 2022 | 3 | R$ 7.152 |
| 2023 | 1 | R$ 7.273 |
| 2024 | 4 | R$ 6.515 |
| 2026* | 2 | R$ 5.833 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cristiano Viana, 1089?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.037.500, ou R$ 6.136 por m² de área construída. O m² do prédio fica −26,8% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cristiano Viana, 1089?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.