Rua Cipriano Barata, 1869
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −15,3% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 159 m² | R$ 690.000 | R$ 4.340 |
| 11/2024 | 159 m² | R$ 880.000 | R$ 5.535 |
| 09/2024 | 159 m² | R$ 704.000 | R$ 4.428 |
| 09/2024 | 159 m² | R$ 800.000 | R$ 5.031 |
| 08/2024 | 159 m² | R$ 640.000 | R$ 4.025 |
| 05/2024 | 159 m² | R$ 730.000 | R$ 4.591 |
| 07/2023 | 159 m² | R$ 740.000 | R$ 4.654 |
| 01/2023 | 159 m² | R$ 750.000 | R$ 4.717 |
| 08/2022 | 159 m² | R$ 660.000 | R$ 4.151 |
| 03/2022 | 159 m² | R$ 730.000 | R$ 4.591 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cipriano Barata
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.145 |
| 2020 | 2 | R$ 4.324 |
| 2021 | 3 | R$ 4.151 |
| 2022 | 2 | R$ 4.371 |
| 2023 | 2 | R$ 4.686 |
| 2024 | 5 | R$ 4.591 |
| 2026* | 1 | R$ 4.340 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cipriano Barata, 1869?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 702.000, ou R$ 4.415 por m² de área construída. O m² do prédio fica −15,3% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cipriano Barata, 1869?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.