Rua Cincinato Braga, 439
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +2,9% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 270 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.111 |
| 02/2026 | 270 m² | R$ 1.887.800 | R$ 6.992 |
| 03/2025 | 270 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.815 |
| 12/2024 | 270 m² | R$ 2.300.000 | R$ 8.519 |
| 12/2024 | 270 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.667 |
| 11/2024 | 270 m² | R$ 1.325.000 | R$ 4.907 |
| 05/2022 | 270 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.667 |
| 02/2021 | 270 m² | R$ 1.750.000 | R$ 6.481 |
| 09/2019 | 246 m² | R$ 1.520.000 | R$ 6.179 |
| 04/2019 | 270 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.556 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cincinato Braga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.867 |
| 2021 | 1 | R$ 6.481 |
| 2022 | 1 | R$ 6.667 |
| 2024 | 3 | R$ 6.667 |
| 2025 | 1 | R$ 4.815 |
| 2026* | 2 | R$ 6.551 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cincinato Braga, 439?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.700.000, ou R$ 6.330 por m² de área construída. O m² do prédio fica +2,9% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cincinato Braga, 439?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.