Rua Cincinato Braga, 393
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,1% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 122 m² | R$ 615.000 | R$ 5.041 |
| 02/2026 | 113 m² | R$ 680.000 | R$ 6.018 |
| 06/2025 | 113 m² | R$ 560.000 | R$ 4.956 |
| 01/2025 | 113 m² | R$ 880.000 | R$ 7.788 |
| 08/2024 | 145 m² | R$ 915.000 | R$ 6.310 |
| 10/2022 | 122 m² | R$ 630.000 | R$ 5.164 |
| 09/2022 | 145 m² | R$ 550.000 | R$ 3.793 |
| 03/2020 | 122 m² | R$ 564.000 | R$ 4.623 |
| 06/2019 | 152 m² | R$ 620.000 | R$ 4.079 |
| 03/2019 | 122 m² | R$ 710.000 | R$ 5.820 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cincinato Braga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.949 |
| 2020 | 1 | R$ 4.623 |
| 2022 | 2 | R$ 4.479 |
| 2024 | 1 | R$ 6.310 |
| 2025 | 2 | R$ 6.372 |
| 2026* | 2 | R$ 5.529 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cincinato Braga, 393?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 625.000, ou R$ 5.102 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,1% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cincinato Braga, 393?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.