Rua Cincinato Braga, 511
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −15,0% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.200/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 200 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.500 |
| 12/2025 | 205 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.122 |
| 11/2024 | 368 m² | R$ 1.940.000 | R$ 5.272 |
| 11/2024 | 200 m² | R$ 1.090.000 | R$ 5.450 |
| 08/2024 | 350 m² | R$ 1.584.000 | R$ 4.526 |
| 06/2023 | 369 m² | R$ 2.137.000 | R$ 5.791 |
| 04/2023 | 200 m² | R$ 890.000 | R$ 4.450 |
| 12/2021 | 200 m² | R$ 1.125.000 | R$ 5.625 |
| 12/2019 | 200 m² | R$ 1.034.000 | R$ 5.170 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cincinato Braga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.170 |
| 2021 | 1 | R$ 5.625 |
| 2023 | 2 | R$ 5.121 |
| 2024 | 3 | R$ 5.272 |
| 2025 | 1 | R$ 5.122 |
| 2026* | 1 | R$ 6.500 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cincinato Braga, 511 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.272 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.125.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −15,0% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.200/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cincinato Braga, 511?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.