Rua Catao, 804
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +11,7% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 283 m² | R$ 2.585.000 | R$ 9.134 |
| 08/2025 | 283 m² | R$ 2.475.000 | R$ 8.746 |
| 12/2024 | 283 m² | R$ 2.380.000 | R$ 8.410 |
| 10/2024 | 283 m² | R$ 2.260.000 | R$ 7.986 |
| 05/2024 | 283 m² | R$ 2.100.000 | R$ 7.420 |
| 05/2024 | 283 m² | R$ 2.009.000 | R$ 7.099 |
| 09/2022 | 283 m² | R$ 2.250.000 | R$ 7.951 |
| 03/2022 | 283 m² | R$ 1.930.000 | R$ 6.820 |
| 11/2021 | 283 m² | R$ 1.755.000 | R$ 6.201 |
| 11/2021 | 283 m² | R$ 1.650.000 | R$ 5.830 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Catao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 6.113 |
| 2020 | 1 | R$ 5.124 |
| 2021 | 6 | R$ 6.210 |
| 2022 | 2 | R$ 7.385 |
| 2024 | 4 | R$ 7.703 |
| 2025 | 1 | R$ 8.746 |
| 2026* | 1 | R$ 9.134 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Catao, 804?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.890.000, ou R$ 6.678 por m² de área construída. O m² do prédio fica +11,7% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Catao, 804?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.