Rua Cap Macedo, 171
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −10,5% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 177 m² | R$ 1.070.000 | R$ 6.045 |
| 08/2024 | 177 m² | R$ 960.000 | R$ 5.424 |
| 07/2024 | 177 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.345 |
| 07/2023 | 177 m² | R$ 1.197.500 | R$ 6.766 |
| 03/2023 | 177 m² | R$ 1.363.200 | R$ 7.702 |
| 02/2023 | 177 m² | R$ 1.155.000 | R$ 6.525 |
| 09/2022 | 177 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.650 |
| 11/2021 | 177 m² | R$ 1.140.000 | R$ 6.441 |
| 04/2021 | 177 m² | R$ 820.000 | R$ 4.633 |
| 04/2021 | 177 m² | R$ 1.130.000 | R$ 6.384 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cap Macedo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | R$ 6.124 |
| 2022 | 1 | R$ 5.650 |
| 2023 | 3 | R$ 6.766 |
| 2024 | 2 | R$ 6.384 |
| 2025 | 1 | R$ 6.045 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cap Macedo, 171?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.130.000, ou R$ 6.384 por m² de área construída. O m² do prédio fica −10,5% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cap Macedo, 171?
A venda mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.