Rua Bueno Brandao, 435
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −0,4% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 182 m² | R$ 1.620.000 | R$ 8.901 |
| 06/2025 | 182 m² | R$ 2.350.000 | R$ 12.912 |
| 12/2024 | 182 m² | R$ 1.830.000 | R$ 10.055 |
| 09/2024 | 182 m² | R$ 2.200.000 | R$ 12.088 |
| 04/2023 | 182 m² | R$ 2.200.000 | R$ 12.088 |
| 03/2023 | 182 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.495 |
| 07/2022 | 182 m² | R$ 1.700.000 | R$ 9.341 |
| 08/2021 | 182 m² | R$ 1.750.000 | R$ 9.615 |
| 02/2021 | 182 m² | R$ 1.569.800 | R$ 8.625 |
| 12/2020 | 182 m² | R$ 1.580.000 | R$ 8.681 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Bueno Brandao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 7.170 |
| 2020 | 4 | R$ 8.544 |
| 2021 | 2 | R$ 9.120 |
| 2022 | 1 | R$ 9.341 |
| 2023 | 2 | R$ 8.791 |
| 2024 | 2 | R$ 11.071 |
| 2025 | 2 | R$ 10.907 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Bueno Brandao, 435?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.580.000, ou R$ 8.681 por m² de área construída. O m² do prédio fica −0,4% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Bueno Brandao, 435?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.