Rua Bitencourt Sampaio, 242
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,0% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 143 m² | R$ 870.000 | R$ 6.084 |
| 12/2025 | 143 m² | R$ 800.000 | R$ 5.594 |
| 08/2025 | 143 m² | R$ 860.000 | R$ 6.014 |
| 01/2025 | 143 m² | R$ 790.000 | R$ 5.524 |
| 11/2024 | 143 m² | R$ 825.000 | R$ 5.769 |
| 10/2024 | 143 m² | R$ 770.000 | R$ 5.385 |
| 08/2024 | 143 m² | R$ 900.000 | R$ 6.294 |
| 03/2024 | 143 m² | R$ 837.663 | R$ 5.858 |
| 07/2023 | 143 m² | R$ 750.000 | R$ 5.245 |
| 08/2022 | 143 m² | R$ 800.000 | R$ 5.594 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Bitencourt Sampaio
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 5.315 |
| 2021 | 4 | R$ 5.262 |
| 2022 | 2 | R$ 5.629 |
| 2023 | 1 | R$ 5.245 |
| 2024 | 4 | R$ 5.814 |
| 2025 | 3 | R$ 5.594 |
| 2026* | 1 | R$ 6.084 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Bitencourt Sampaio, 242?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 795.000, ou R$ 5.559 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,0% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Bitencourt Sampaio, 242?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.