Condomínio Edifício Bianca (Rua Biobedas, 300)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Parque Imperial, Saúde, CEP 04302-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.344) fica +29,6% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.667/m²).
Últimas vendas
Teve 10 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 10% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | 73 m² | R$ 437.000 | 5.986 |
| 12/2022 | 73 m² | R$ 370.000 | 5.068 |
| 06/2022 | 73 m² | R$ 469.333 | 6.429 |
| 09/2021 | 73 m² | R$ 420.000 | 5.753 |
| 07/2021 | 73 m² | R$ 400.000 | 5.479 |
| 12/2020 | 73 m² | R$ 465.000 | 6.370 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?73 m²: perto de R$ 451 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 6º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 44 anos, reformado sai de 14% a 40% acima dos outros, conforme o padrão.
Tire as suas próprias conclusões
- As 10 vendas deste prédio, uma a uma: data, apartamento, valor, m², financiamento
- As vendas dos prédios parecidos do entorno
- Os anúncios mais parecidos ao lado de quanto se pagou de verdade
Como calculamos
- m² típico em SaúdeR$ 5.752
- Vendas deste prédio+12%
- Idade (44 anos)−4%
- Localização+2%
- Outros fatores−2%
- m² estimadoR$ 6.174
- × 73 m²R$ 451 mil
Estimativa automática, não é laudo. Em testes, metade das vendas fechou a até 12% dela.
Receba esta estimativa por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço
- O m² do prédio ao longo dos anos, corrigido pela inflação
- Quantas vendas houve e quando (os valores ficam no relatório completo)
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Saúde, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Biobedas, 300, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano23 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 23 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.940 em 2006 para R$ 6.584 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.644 | R$ 4.940 |
| 2007 | 4 | R$ 1.425 | R$ 4.144 |
| 2009 | 1 | R$ 2.274 | R$ 6.021 |
| 2010 | 2 | R$ 2.911 | R$ 7.079 |
| 2011 | 1 | R$ 3.740 | R$ 8.931 |
| 2017 | 2 | R$ 4.452 | R$ 7.079 |
| 2019 | 1 | R$ 5.068 | R$ 7.454 |
| 2020 | 4 | R$ 5.253 | R$ 7.520 |
| 2021 | 2 | R$ 5.616 | R$ 7.344 |
| 2022 | 2 | R$ 5.749 | R$ 6.845 |
| 2024 | 1 | R$ 5.986 | R$ 6.584 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Bairro: Parque Imperial (distrito Saúde), CEP 04302-010.
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Bianca. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.205.372/0001-83).
Construção: Construído em 1982; 17 pavimentos contando o térreo; 64 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 400 m em linha reta da estação Saúde do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 12.300 (3% sobre o valor mediano de R$ 410.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 73 m², perto de R$ 451.000 (faixa de R$ 400.000 a R$ 506.000, 10 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Saúde até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 7.344 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Saúde nos últimos 12 meses é R$ 5.667, então o prédio fica +29,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.616 por m² e R$ 410.000 por unidade, em valores da época, em 10 vendas registradas; área mediana 73 m².
- Última venda: 09/2024 (há 24 meses): R$ 437.000, 73 m², R$ 5.986 por m².
- Quantas vendas: 23 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.644 em 2006 para R$ 5.253 em 2020 em valores da época (+219,6%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 4.940 para R$ 7.520 (+52,2%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1982, 17 pavimentos, 64 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Bianca.
- Metrô ou trem mais perto: estação Saúde do metrô, a 400 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 12.300 (3% sobre o valor mediano de R$ 410.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Biobedas: nº 315: R$ 3.694/m² (2 vendas); nº 270: R$ 3.750/m² (1 venda); nº 365: R$ 3.869/m² (16 vendas); nº 188: R$ 4.253/m² (10 vendas); nº 148: R$ 4.876/m² (8 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Bianca (Rua Biobedas, 300)", https://itbisp.com/predio/rua-biobedas-300 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Biobedas10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Biobedas, 300?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 73 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 451 mil, numa faixa provável de R$ 400 mil a R$ 506 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 10 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 410.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Biobedas, 300?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1982, tem 17 pavimentos contando o térreo e tem 64 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Biobedas, 300?
A mais próxima é a estação Saúde do metrô, a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Biobedas, 300?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Biobedas, 300 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.616 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 410.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 7.344 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.344) fica +29,6% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.667/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Biobedas, 300?
A venda mais recente na base é de 09/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Biobedas, 300?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 410.000), o ITBI fica perto de R$ 12.300: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Biobedas, 300 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.644 em 2006 para R$ 5.986 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.940 para R$ 6.584. São 23 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1982, 17 pavimentos, 64 unidades, a 400 m da estação Saúde. Compare com o preço do m² na Rua Biobedas e o preço do m² em Saúde.