Rua Baiao Parente, 401
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Freguesia do Ó, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,3% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 111 m² | R$ 420.000 | R$ 3.784 |
| 03/2026 | 111 m² | R$ 400.000 | R$ 3.604 |
| 12/2025 | 136 m² | R$ 470.000 | R$ 3.456 |
| 01/2025 | 111 m² | R$ 425.000 | R$ 3.829 |
| 04/2024 | 111 m² | R$ 264.000 | R$ 2.378 |
| 04/2024 | 136 m² | R$ 350.000 | R$ 2.574 |
| 11/2023 | 136 m² | R$ 530.000 | R$ 3.897 |
| 09/2023 | 111 m² | R$ 331.486 | R$ 2.986 |
| 06/2023 | 111 m² | R$ 450.000 | R$ 4.054 |
| 03/2023 | 111 m² | R$ 157.912 | R$ 1.423 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Baiao Parente
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 2.703 |
| 2020 | 1 | R$ 3.243 |
| 2021 | 4 | R$ 3.378 |
| 2022 | 1 | R$ 4.189 |
| 2023 | 4 | R$ 3.442 |
| 2024 | 2 | R$ 2.476 |
| 2025 | 2 | R$ 3.642 |
| 2026* | 2 | R$ 3.694 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Baiao Parente, 401?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 360.000, ou R$ 3.243 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,3% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Baiao Parente, 401?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.