Rua Baiao Parente, 396
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Freguesia do Ó, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +12,0% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 95 m² | R$ 570.000 | R$ 6.000 |
| 05/2026 | 124 m² | R$ 750.000 | R$ 6.048 |
| 04/2026 | 124 m² | R$ 710.000 | R$ 5.726 |
| 02/2026 | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 5.833 |
| 02/2026 | 216 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.556 |
| 02/2026 | 120 m² | R$ 382.000 | R$ 3.183 |
| 12/2025 | 120 m² | R$ 198.296 | R$ 1.652 |
| 11/2025 | 101 m² | R$ 560.000 | R$ 5.545 |
| 10/2025 | 120 m² | R$ 640.000 | R$ 5.333 |
| 08/2025 | 120 m² | R$ 690.000 | R$ 5.750 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 18 | R$ 4.032 |
| 2020 | 25 | R$ 3.931 |
| 2021 | 36 | R$ 4.281 |
| 2022 | 18 | R$ 4.616 |
| 2023 | 16 | R$ 4.932 |
| 2024 | 25 | R$ 5.250 |
| 2025 | 14 | R$ 5.185 |
| 2026* | 6 | R$ 5.780 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Baiao Parente, 396?
Nas 158 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 480.000, ou R$ 4.393 por m² de área construída. O m² do prédio fica +12,0% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Baiao Parente, 396?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.