Rua Bacaetava, 35
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 82 m² | R$ 473.000 | R$ 5.768 |
| 04/2025 | 248 m² | R$ 2.240.000 | R$ 9.032 |
| 10/2024 | 146 m² | R$ 550.000 | R$ 3.767 |
| 12/2023 | 146 m² | R$ 830.000 | R$ 5.685 |
| 08/2023 | 248 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.847 |
| 03/2023 | 82 m² | R$ 495.000 | R$ 6.037 |
| 03/2023 | 83 m² | R$ 455.000 | R$ 5.482 |
| 03/2023 | 82 m² | R$ 399.000 | R$ 4.866 |
| 03/2023 | 82 m² | R$ 399.000 | R$ 4.866 |
| 01/2023 | 82 m² | R$ 278.100 | R$ 3.391 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Bacaetava
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 6 | R$ 5.185 |
| 2023 | 7 | R$ 5.482 |
| 2024 | 1 | R$ 3.767 |
| 2025 | 2 | R$ 7.400 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Bacaetava, 35?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 522.500, ou R$ 5.426 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Bacaetava, 35?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.