Rua Alves Guimaraes, 921
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,5% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2023 | 199 m² | R$ 1.190.000 | R$ 5.980 |
| 07/2023 | 199 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.030 |
| 06/2023 | 199 m² | R$ 850.000 | R$ 4.271 |
| 01/2023 | 199 m² | R$ 1.325.000 | R$ 6.658 |
| 08/2022 | 199 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.276 |
| 03/2022 | 199 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.533 |
| 01/2022 | 199 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.538 |
| 12/2021 | 199 m² | R$ 1.325.443 | R$ 6.661 |
| 11/2021 | 199 m² | R$ 722.875 | R$ 3.633 |
| 02/2020 | 199 m² | R$ 1.160.000 | R$ 5.829 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alves Guimaraes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.472 |
| 2020 | 2 | R$ 5.804 |
| 2021 | 2 | R$ 5.147 |
| 2022 | 3 | R$ 6.533 |
| 2023 | 4 | R$ 6.005 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alves Guimaraes, 921?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.175.000, ou R$ 5.905 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,5% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves Guimaraes, 921?
A venda mais recente na base é de 10/2023. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.